Gewerbliche Immobilien – technische Infrastruktur
Wir planen und realisieren Industrie- und Gewerbeflächen, die den Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung und der strukturellen Brandschutzordnung entsprechen. Unsere Algorithmen optimieren die räumliche Verteilung unter Berücksichtigung von Fluchtwegen, Mindestraumhöhen und Belichtungsflächen.
Geprüfte Flächen nach ArbStättV
1.200+
Brandschutz-Zonen mit Freigabe
340
Unsere Algorithmen prüfen Fluchtwege, Mindesthöhen und Belichtung automatisch – Sie sparen Zeit bei der Genehmigung und vermeiden Nachbesserungen.
Nachhallzeiten zwischen 0,5 und 0,8 Sekunden nach DIN 18041 senken Lärmpegel und steigern die Konzentration in offenen Bürolandschaften messbar.
Kühllastberechnung und Luftführung für Serverräume mit PUE unter 1,3 – Ihre IT-Infrastruktur läuft zuverlässig und energieeffizient.
Strukturelle Brandschutzlösungen mit zertifizierten Bauteilen und Rauchabzugsanlagen – Prüfung durch anerkannte Sachverständige inklusive.
Von der Starkstromplanung bis zur Gebäudeautomation – wir koordinieren alle Gewerke und garantieren termingerechte Übergabe.
Technische Einblicke in die Gewerbeimmobilien-Infrastruktur
Parametrische Prüfung von Fluchtwegen, Mindestraumhöhen und Belichtungsflächen gemäß Arbeitsstättenverordnung. Die Software generiert automatisch konforme Grundrisse für Industrie- und Büroflächen.
Berechnung der Schallabsorptionsflächen nach DIN 18041. Deckensegel und textile Raumteiler senken die Nachhallzeit auf 0,5–0,8 s und verbessern die Sprachverständlichkeit in Großraumbüros.
Auslegung von Kaltgang-Einhausungen und wassergekühlten Racks mit einer Kühlleistung von mindestens 10 kW pro Rack. Ziel-PUE von 1,2 für Rechenzentren und Serverräume.
Einzeichnung von Brandabschnitten, Flucht- und Rettungswegen sowie Feuerlöscheinrichtungen nach Musterbauordnung und Industriebaurichtlinie. Prüfung der Rettungswegbreiten und -längen.
Dimensionierung von Zu- und Abluftanlagen mit Wärmerückgewinnung. Einhaltung der Mindestluftwechsel nach ASR A3.6 und DIN EN 16798 für industrielle Nutzung mit Schadstoffbelastung.
Echtzeit-Erfassung von Strom, Wärme und Kälte in Gewerbeimmobilien. Automatisierte Lastspitzenreduzierung und Integration von PV-Anlagen zur Senkung der Betriebskosten um bis zu 20 %.
Planungssicherheit durch Einhaltung der ArbStättV und vorbeugenden Brandschutz – nachweisbar in jedem Projekt.
Statt statischer Grundrisse setzen wir auf parametrische Modelle, die Fluchtwege, Mindestraumhöhen und Belichtungsflächen automatisiert prüfen. Unsere Software validiert jeden Quadratmeter gegen die Arbeitsstättenverordnung – inklusive Sanitär- und Pausenflächen nach §6. Das Ergebnis: maximale Nutzfläche ohne Abweichungen von der Norm.
Offene Bürolandschaften und Konferenzzonen erfordern präzise Nachhallzeiten zwischen 0,5 und 0,8 Sekunden. Wir berechnen Schallabsorptionsflächen, platzieren Deckensegel und textile Raumteiler gezielt – gemessen und zertifiziert. In einem Frankfurter Business-Center steigerte dies die Produktivität um 15 %.
Für Serverräume und Rechenzentren legen wir Kühllastberechnungen nach VDI 2054 zugrunde: Kaltgang-Einhausungen, Klimageräte mit mindestens 10 kW pro Rack und wassergekühlte Systeme mit einer PUE von 1,2. Jede Anlage wird auf Redundanz und Notkühlung ausgelegt – für einen unterbrechungsfreien Betrieb.
Brandschutz ist kein nachträgliches Add-on. Wir integrieren Brandmeldeanlagen, Rauchabzüge und Fluchtwegbreiten bereits in der Planungsphase. Die Abstimmung mit den örtlichen Bauaufsichtsbehörden und die Einhaltung der Musterbauordnung (MBO) sind fester Bestandteil jedes Projekts – dokumentiert und revisionssicher.
Unsere Kunden schätzen die nachvollziehbare Dokumentation und die termingerechte Umsetzung. Vom Logistikzentrum in Leipzig bis zum Verwaltungsgebäude in Stuttgart – jedes Projekt wird mit einem detaillierten Prüfbericht zur ArbStättV und zum Brandschutz abgeschlossen. Das schafft Vertrauen bei Mietern und Versicherern.
Klarheit zu ArbStättV, Brandschutz und Haustechnik – ohne juristische Überfrachtung.
Die Arbeitsstättenverordnung schreibt in §3 Abs. 2 eine lichte Höhe von mindestens 2,50 m vor. Bei technisch bedingten Einbauten (z. B. abgehängte Decken mit Lüftungskanälen) darf die Höhe auf 2,40 m reduziert werden, sofern die Nutzung nicht beeinträchtigt wird. Wir prüfen dies bei jeder Flächenallokation algorithmisch.
Gemäß Musterbauordnung (MBO) und DIN 18230 müssen Fluchtwege maximal 35 m lang sein. In Großraumbüros setzen wir auf raucharme Materialien, automatische Brandmelder und eine Unterteilung der Deckenabsorber in Brandabschnitte von max. 1.600 m². Die Sprinkleranlage wird nach VdS-Richtlinien ausgelegt.
Die DIN 18041 fordert für Räume mit Sprachkommunikation eine Nachhallzeit von 0,5 bis 0,8 Sekunden. In unseren Projekten verwenden wir Deckensegel aus Mineralwolle (Klasse A) und textile Raumteiler mit einem Absorptionsgrad αw ≥ 0,8. Die Schalldämmung zwischen angrenzenden Büros muss mindestens Rw = 37 dB betragen.
Die VDI 2054 gibt eine Kühllast von mindestens 10 kW pro Rack vor. Wir berechnen die Gesamtlast aus IT-Leistung, Umluftkühlung und Solarertrag. Für ein Colocation-Center mit 50 Racks ergibt sich eine Kühlleistung von 550 kW. Die Luftführung erfolgt als Kaltgang-Einhausung mit einer Zulufttemperatur von 18 °C.
Nach §6 ArbStättV müssen getrennte Toiletten für Männer und Frauen vorhanden sein, wenn mehr als fünf Beschäftigte arbeiten. Die Anzahl richtet sich nach der Belegung: bis 20 Personen je ein WC, bis 50 Personen zwei WCs. Wir integrieren diese Vorgaben in den räumlichen Allokationsalgorithmus.
Die Betreiberverordnung (BetrSichV) schreibt eine jährliche Inspektion vor. Für raumlufttechnische Anlagen mit Befeuchtung ist alle sechs Monate eine mikrobiologische Prüfung nach VDI 6022 erforderlich. Wir dokumentieren dies im digitalen Gebäudepass.